家（自宅）を売って賃貸に住むメリット・デメリットは？リースバックの活用も紹介

家（自宅）を売って賃貸物件に住むメリット

持ち家から賃貸物件への住み替えは、経済的・心理的な負担を軽減する手段として検討できます。持ち家を売って賃貸物件に住む主なメリットは以下です。

まとまった資金を調達できる

持ち家を売って賃貸物件に住む第一のメリットは、まとまった資金を調達できることです。持ち家を売却することによって得た資金に、使い道の制限はないため、持ち家を売却して得た資金を老後資金や教育資金、住み替え資金など、様々な目的で利用できます。

持ち家の築年数や立地、状態、周辺環境などによって、持ち家の売却金額は変わってきますが、想定していたより高い価格で売却できるケースもあるでしょう。

また、持ち家を売って利益が出た場合は、譲渡所得として所得税と住民税が課税されますが、一定の条件を満たすと譲渡所得から3,000万円まで控除される場合があります（居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例）※。

住宅ローンの返済がなくなる

住宅ローンの残債がある場合は、持ち家を売って得た資金で完済すると、住宅ローンの返済がなくなります。

本来発生するはずだった利息を支払う必要がなくなるため、当初の予定よりも住宅ローンの総返済額を抑えることが可能です。住宅ローンが変動金利の場合は、金利上昇リスクからも解放されます。

また、住宅ローンの返済義務がなくなると、住宅ローンの滞納によって持ち家を失う心配がなくなるため、心理的な負担も軽減されるでしょう。

固定資産税を支払う必要がなくなる

持ち家を売ると、持ち家にかかる固定資産税などの支払いがなくなり、固定費の負担が軽減されます。負担が軽減される主な費用は以下です。

賃貸物件でも火災保険の加入を求められることが一般的ですが、持ち家の場合と比べて保険料の負担が小さい傾向があります。

また、持ち家の場合、外壁の塗り替えや設備の故障などに備えてまとまったお金を計画的に準備しておく必要がありますが、一般的な賃貸物件では、貸主が、これらの費用を負担するため、修繕費の負担も少なくなるでしょう。

持ち家のリスクから解放される

持ち家の所有によるリスクから解放される点もメリットの一つです。

持ち家を売って賃貸物件に住むと、持ち家の資産価値が低下するリスクや住宅ローンの金利上昇リスク（変動金利の場合）など、持ち家ならではのリスクがなくなります。

また、賃貸物件の場合、災害による建物の修繕費は、一般的に、貸主が負担するため、借主が支払う必要がありません。

一方、持ち家で災害による被害を受けた場合は、所有者が修繕費を負担しなければならず、保険に加入していても、修繕費や建替え費用の全額をまかなえるとは限らないことを考えると、修繕費や建て替え費用の負担が大きくなる傾向があります。

住み替えしやすくなる

持ち家を売って賃貸物件に住むと、住み替えしやすくなります。

持ち家の場合、転勤で勤務地が変わったり、近所の方とトラブルになったりしても、簡単に引っ越すことができません。

一方、賃貸物件では、ライフスタイルの変化などに応じて住み替えを検討できます。例えば、災害によって住み続けられない、あるいは家賃を支払うのが難しいなどの状況になったときも、引っ越しによって解決できる場合があります。

家（自宅）を売って賃貸に住むデメリット

持ち家を売って賃貸物件に住むと、経済的・心理的な負担が軽減される可能性がある一方で、持ち家を所有しないデメリットも存在します。

家賃を支払い続ける必要がある

持ち家を売って賃貸物件に住むと、住宅ローンの返済や固定資産税の支払いなどから解放されますが、住み続ける限り家賃の支払いが必要です。

しかし、住み続けている間に、賃貸借契約更新のタイミングで更新料がかかる、あるいは家賃を値上げされる可能性があるほか、ご自身の退職などで収入が減り、家賃の支払いが難しくなることも考えられます。

また、賃貸物件に住むときには、主に以下の初期費用が必要です。

希望する期間住み続けられるとは限らない

持ち家の場合、老後の住まいに困らない安心感がありますが、賃貸物件の場合は、ご自身が希望する期間住み続けられるとは限りません。

特に、高齢になると、支払能力や健康面への懸念から賃貸物件への入居がしにくくなり、入居できる賃貸物件の選択肢が限定される可能性があります。

自由にリフォームできない

持ち家の場合は、住む人数やライフスタイルの変更に応じて、所有者が、自由に持ち家をリフォームできます。

しかし、賃貸物件の場合、住んでいる物件を借りている立場のため、一般的に、住んでいる物件の設備の変更やリフォームを自由にすることができません。

賃貸物件の借主には賃貸物件の原状回復義務があるため、無断で賃貸物件をリフォームすると退去時に原状回復費用を請求される可能性があります。なお、原状回復義務とは、借主が借りた部屋を借りたときの状態に戻して返還する義務です。

家（自宅）を売って賃貸物件に住む流れ

家を売って賃貸に住む一般的な手順は以下です。

持ち家を売って賃貸物件に住み替える場合は、売った持ち家の引き渡しまでに賃貸物件への入居を完了しておく必要があります。

持ち家から賃貸への住み替えはタイミングが重要

持ち家を売って賃貸物件に住み替える場合、持ち家が売れるタイミングと住み替え先が見つかって入居できるタイミングが一致するとは限りません。

住み替え先が見つかっても、持ち家が売れるまでに時間がかかる場合があります。持ち家についての住宅ローンの返済が残っていれば、住宅ローンの返済と住み替え先の家賃を二重で支払わなければなりません。

こうした状況を避けるために、急いで持ち家を売却した結果、売却価格の相場よりも安く売ってしまい、用意したいと考えていた資金より少ない資金しか手にすることができなくなる可能性もあるでしょう。

反対に、持ち家の売却が決まったけれど、希望の賃貸物件が見つからない場合、仮住まいが必要です。

持ち家から賃貸への住み替えはタイミングが重要なため、計画的に進めることが重要です。

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「リースバック」は持ち家（自宅）を売ってそのまま賃貸物件として持ち家で住める

持ち家を売って賃貸物件に住む場合、持ち家の売却と賃貸物件に入居できるタイミングが合わず、仮住まいを探したり、仮住まいへの引っ越し代金や家賃を支払わなければならないケースがあります。

賃貸物件への住み替えを考えている方は、持ち家の売却と売却した持ち家についての賃貸借契約を組み合わせた「リースバック」もご検討ください。

リースバックとは、持ち家を売却してまとまった資金を受取り、売却後は、リースバック事業者に家賃を支払って、住んでいた持ち家に引き続き住むサービスです。

リースバックでは、売った持ち家に借主としてそのまま住むため、引っ越す手間や費用がかかりません。まとまった資金を受取ったうえで、生活環境を変えずに今まで通りの生活を送れます。

また、持ち家を売ると、持ち家の所有権がなくなりますが、リースバック契約の内容によっては、将来的に、売却した持ち家を買戻せるため、最終的に、持ち家の所有権を買戻したい方も、リースバックの利用を検討することができます。

さらに、リースバック事業者に持ち家を売るため、通常の持ち家の売却とは違い、売却活動が行われません。そのため、比較的短期間で、持ち家を資金化できる傾向があります。

持ち家の売却価格が通常の売却よりも低くなるなどの注意点も含め、ご自身に合った方法を検討しましょう。以下の記事では、リースバックの仕組みやメリット・デメリットを詳しく解説しています。

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持ち家から賃貸物件への住み替えは計画的に

持ち家を売って賃貸物件に住み替えると、まとまった資金を調達でき、住宅ローンの返済や固定資産税の支払いから解放されるなどのメリットがあります。

一方で、売却した持ち家に、賃借人として住み続ける限り、家賃の支払いが発生する点や、自由にリフォームできない点には注意が必要です。

まとまった資金が必要なものの、思い入れのある持ち家を離れたくない場合や、経済的に余裕ができたら、売却した持ち家を買い戻したいと考える場合は、リースバックを活用するのも手段の一つです。

アイフルグループのリースバックサービス事業者である「AG住まいるリースバック」では、お客様の持ち家を買い取りした後、お客様との間で、買い取った持ち家について、普通借家契約を結びます。AG住まいるリースバックとお客様との間の賃貸借契約の期間が満了した後も、お客様が希望すれば、賃貸借契約が更新されるため、お客様は、売却した持ち家に、長く住み続けることが可能です。

お電話でのお問合せも受付けているので、ぜひ一度、AG住まいるリースバックにご相談ください。